БИЗНЕС-ПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА

Планируется расширить Торгово-развлекательный центр  путем нового строительства. Площадь существующего торгового центра 22 486 кв.м., арендопригодная площадь (GLA, Gros Leaseble Area) 13504 кв.м.

Планируется дополнительно построить 23000 кв.м. торговых площадей, с арендопригодной площадью GLA 14 000 кв.м. 

Обеспечение населения качественными торговыми площадями

Инвестиционный кредит

Дисконтированный период окупаемости - DPB, мес.

Бизнес-план (технико-экономическое обоснование ТЭО) инвестиционного проекта строительства торгово-развлекательного центра 23000 кв.м. торговых площадей, с арендопригодной площадью GLA 14 000 кв.м., PDF 1,05 МБ.

скачать пример ...  

ЗАДАТЬ ВОПРОС:

Тел +7 (916) 265-67-44   e-mail: teo@teo.ru

.

Рынок торговой недвижимости 2024

Ввод торговых центров за последние два года оказался рекордно низким. В 2024-2025 гг. рост строительной активности будет незначительным. Одновременно с этим произошел всплеск

активности российских ритейлеров, особенно в fashion-сегменте.

Операторы наращивают темпы экспансии, открывают большое количество новых магазинов, расширяют географию присутствия и выходят в новые ниши.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем ввода торговых площадей в России

По итогам I полугодия 2024 г. объем нового регионального предложения, без учета Московского региона и СанктПетербургской агломерации, составил 76,7 тыс. кв. м — рынок пополнился четырьмя новыми объектами, что в 2,5 раза больше, чем годом ранее за аналогичный период.

Все открытые торговые центры относятся к форматам «районный» и «окружной». Средняя площадь вводимых региональных объектов, заявленных девелоперами в 2024 г., сократится на 7,7% по отношению к итогам 2023 г. и составит 12,8 тыс. кв.

м. В 2025 г. ожидается увеличение данного показателя почти в два раза, что обусловлено ожидаемым завершением строительства торгового центра суперрегионального формата —ТРЦ «Золотой» в Екатеринбурге.

По заявлениям девелоперов, объем ввода по итогам 2024 г. должен составить порядка 867,8 тыс. кв. м, однако с учетом возможных переносов, по нашим оценкам, новое строительство

не превысит 430 тыс. кв. м. При реализации всех планов распределение нового предложение может быть следующим:

46,4% — Московский регион, 44,2% — региональные города и 9,4% — Санкт-Петербургская агломерация. Хотя традиционно наибольшая доля нового предложения приходится на региональные города — обычно 60–65% ввода за год

СПРОС

+18% Средний рост выручки 54 ключевых ритейлеров в 2023 году

Денежный оборот ритейлеров иллюстрирует состояние рынка и его динамику. По итогам анализа выручки 54 ключевых ритейлеров, по всем категориям операторов из выборки была отмечена положительная динамика денежного оборота в 2023 г. по отношению к 2022 г.

Примерно в полтора раза выросли категории «Ювелирные изделия» и «Общественное питание». На 20–23% выросли категории «Одежда и обувь» и «Красота и здоровье». После просадки в 2022 г. снова продемонстрировали позитивную динамику категории «Бытовая техника и электроника» и «Товары для спорта»: увеличение выручки без учета инфляции составило 9,9% и 2,5% соответственно.

Одежда и обувь: новые имена в fashion-индустрии

С начала 2024 г. рынок пополнился девятью новыми иностранными брендами категории «Одежда и обувь». Также дебютировали такие российские fashion-бренды, как подростковый бренд одежды Ready! Steady! Go! в казанском ТРК «Парк Хаус», волгоградском ТРК «Парк Хаус» и сочинском ТЦ «Демократический».

Косметика и парфюмерия: масштабные открытия

За 2024 г. «Лэтуаль» заявила о желании открыть более 30 магазинов в регионах России, а Natura Siberica анонсировала запуск 200 точек продаж — до 2026 г. компания планирует нарастить число магазинов до 1 000. На рынок вышел новый армянский бренд 22/11 cosmetics.

Дисконт-магазины: розничный рывок

Жесткие дискаунтеры активно развиваются, увеличивается доля СТМ в ассортименте продуктовых ритейлеров. Так, у белорусской сети дискаунтеров «Чеснок» открылись первые магазины в Рязани и Орле, планируются точки в Москве, Пскове и Смоленской области. Другая сеть дискаунтеров В1 (ГК «Магнит»), которая недавно открыла первые магазины в Московской области, расширила географию своего присутствия и вышла в Ленинградскую область

Ввод торговых площадей в регионах России

КЛЮЧЕВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ

Реконцепция — источник нового качественного предложения

С учетом стабилизации уровня вакантности и почти полной замены ушедших ритейлеров, назрел дефицит предложения качественных площадей и, как следствие, необходимость развиваться в уже существующих торговых центрах. Профессиональное управление и реконцепция устаревающих объектов силами собственников и управляющих компаний могут стать источником вывода на рынок новых востребованных площадей для развития ритейлеров

Альтернатива классическому концепту

Термальные комплексы

Растет интерес к термальным комплексам. На сегодняшний день в России функционирует 49 термальных комплексов, из которых на региональные города приходится 37 объектов, или 301,3 тыс. кв. м. В последние годы все больше термов открывается в составе торговых комплексов.

Например, за 2023 г. в России было открыто четыре термальных комплекса в ТЦ: Termoland в Зеленограде, «Самарские термы», «Новые Термы» в Твери и Термальный курорт «Лето» в Челябинске. В ближайшие четыре года в регионах России будет реализовано еще 29 проектов, как в качестве отдельно стоящих зданий, так и в составе торговых центров и отелей. О планах активного развития заявляют такие сети, как Termoland, «Городские термы» и Baden Family.

Фуд-холлы

После бурного роста в Москве и Санкт-Петербурге формат фуд-холлов начал набирать популярность в региональных городах. Так, по итогам 2023 г. рынок пополнился 20 новыми проектами, 15 из которых были открыты в региональных городах, причем лишь 5 — в  городахмиллионниках.

В 2024 г. ожидается открытие порядка 33 новых проектов по всей России. По итогам I полугодия 2024 г. 9 из них уже начали свою работу: среди них Фуд-холл 6/1 (ТРЦ «Калейдоскоп» в Новосибирске), Терминал Е (ТЦ «Пассаж» в Екатеринбурге) и Фуд-холл 67 (на Большой Садовой ул., 67 в Ростове-на-Дону). Концепция фуд-маркетов, которая кроме фуд-холла включает фермерский рынок, демонстрирует сдержанную тенденцию развития в региональных городах — в 2024 г. ожидается открытие всего трех проектов.

.

Карта территориального распределения качественных торговых площадей России, % от общей GLA (обеспеченность кв.м./1000 жителей)

.

Бизнес-планы строительства
| Бизнес-план строительства бизнес-центра |	| Бизнес план строительства жилого дома |
|  Бизнес план детского развлекательного центра |	| ТЭО Строительство, реконструкция котельной |
Как построить успешный торговый центр в спальном районе
ПРОЕКТЫ  ПО ОТРАСЛЯМ
| Проекты по отраслям |	| Производство TCP труб |

.

ПРОГНОЗ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В I полугодии 2019 г. в регионах России было введено 68,3 тыс. кв. м торговых площадей, что на 43% ниже, чем за аналогичный период 2018 г. До конца текущего года в региональных городах России заявлены к открытию ещё 7 объектов с общей арендопригодной площадью 234 тыс. кв. м. В случае открытия объектов в соответствии с заявленными сроками суммарный ввод площадей в регионах России в 2019 г. составит 302 тыс. кв. м, что на 17% ниже, чем в 2018 г.

В I полугодии 2019 г. ввод новых объектов в региональных городах был обеспечен торговой частью торгово-выставочного комплекса «Калина Молл» во Владивостоке (46,3 тыс. кв. м) и ТРК «Космос» в Челябинске (22 тыс. кв. м).

По итогам 2019 г. суммарный ввод торговых площадей в России (включая Москву и Санкт-Петербург) составит 972 тыс. кв. м.

В структуре ввода всех новых площадей торговых объектов в России к концу 2019 г. мы ожидаем снижение доли объектов в региональных городах на 28 п.п. до 31 % (302 тыс. кв. м) и рост доли Москвы и её городов-спутников на 24 п. п. до 56% (540 тыс. кв. м). Оставшиеся 13% площадей заявлены к открытию в Санкт-Петербурге (129 тыс. кв. м). 

Динамика общего количества торговых площадей в России, тыс. м²

С точки зрения общего количества действующих площадей по итогам I полугодия 2019 г.  наиболее насыщенными регионами являются Центральный и Приволжский Федеральные Округа (38% и 16% от общего количества площадей качественных ТЦ), а наименее обеспеченными - Северо-Кавказский (1%) и Дальневосточный (2%). В то же время, с учётом разницы в численности населения, наиболее обеспеченным качественными торговыми центрами является Северо-Западный Федеральный округ, с показателем 288 кв. м/1000 чел.

| Скачать пример технико-экономического обоснования строительства торгового центра |

Средний показатель обеспеченности качественными торговыми центрами по России по итогам I полугодия составил 189 кв. м/1000 чел. 

.

.|

Бизнес-планы, технико-экономические обоснования строительства:

| Торговый центр | Офисный бизнес-центр | Жилой многоквартирный дом |.

.

.

Заказать Бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра, молла. Технико-экономическое обоснование (ТЭО) бизнес-план инвестиционного проекта строительства зданий и комплексов различного назначения в соответствии с Вашими идеями, планами, задачами.

Мы подготовим ТЭО, бизнес-план в короткие сроки в соответствии со стандартами TASIC, UNIDO, ЕБРР, требованиями банка, ВЭБ.РФ, Фонда развития промышленности (ФРП), Корпорации МСП.

Всегда на проводе +7 (915) 187-91-16, пишите teo@teo.ru

Заказать бизнес-план торгового центра в:

 | Москве | Санкт-Петербурге  | Екатеринбурге |  Нижнем Новгороде | Самаре |

Бизнес-план организации производства металлопластиковых и полипропиленовых труб ->>

Бизнес-план строительства торгового центра ->>

Бизнес-план детского развлекательного центра ->>

Бизнес-план производства оконного профиля из ПВХ и стеклопластика ->>

Бизнес-план строительство завода по производству труб  и профилей из нержавеющей стали ->>

Пример технико-экономического обоснования (ТЭО) модернизации, реконструкции,  котельной ->>

Бизнес-план инвестиционного проекта строительства многоэтажного жилого дома ->>

Бизнес-план инвестиционного проекта строительства многофункционального бизнес-центра ->>

Бизнес-план инвестиционного проекта строительства завода по производству блоков и плит из ячеистого бетона (газобетона) для Особой экономической зоны (ОЭЗ) ->>

Бизнес-план организации производства в крестьянском фермерском хозяйстве ->>

Бизнес-план организации производства мебели ->>

Бизнес-план инвестиционного проекта организации производства цемента ->>

Технико-экономическое обоснование ТЭО Организации пассажирских перевозок автобусами большой вместительности и маршрутными такси ->>

Бизнес-план организации производства крафт и пластиковых полиэтиленовых полипропиленовых упаковочных биоразлагаемых  пакетов ->>

Бизнес-план аутсорсингового контакт-центра (call-center) ->>

Бизнес-план автомойки и шиномонтажа ->>

Бизнес-план производства полиэтиленовых ПНД труб и фитингов "под-ключ" ->>

Бизнес-план производства полипропиленовых труб и фитингов «под-ключ» ->>

Бизнес план производства сверхпрочных армированных  композитных полимерных гибких труб для нефтегазовой отрасли «под-ключ» ->>

Бизнес-план строительства металлургического завода полного цикла ->> 

Бизнес-план по методике стандарта UNIDO ->>

Бизнес-план по методике стандарта TACIS ->>

Как разработать и составить бизнес-план. Практическое пособие с примерами ->>

| Разработка бизнес плана | Примеры бизнес-плана | Наши клиенты | Новости |